A kizárás és a rövid eladás között a legfőbb különbség abban rejlik, hogy a kettőt különböző időpontokban használják, és azokat különböző személyek kezdeményezik.
Ezek a két alternatíva, amelyek a lakástulajdonos kezében állnak, akik következetesen nem fizetik be a kölcsönt. Szóval elengedhetetlen, hogy mindenki tudja a különbséget a kizárás és a rövid eladás között, ami segíthet a legjobb alternatíva kiválasztásában.
Összehasonlító táblázat
| Az összehasonlítás alapja | Kizárás | Rövid eladó |
|---|---|---|
| Jelentés | A folyamatot, amelyben a hitelező megragadja az ingatlant, miután a jelzálog fizetési késedelmet szenvedett el, úgynevezett kizárás. | Amikor az ingatlant eladják, az ár, amely alacsonyabb, mint a jelzáloghitel egyenlege, a rövid eladásnak nevezik. |
| Új jelzálog | 5-7 év után | 2 év múlva |
| Használt | Amikor a jelzálog nem fizet. | Amikor a jelzálog nem fizet, a jelzálog alatti ingatlan értéke kisebb, mint amennyivel tartozik, és a hitelintézet megengedi. |
| Hitel pontszám | Súlyosan érintett | Összehasonlítva kevésbé érintett |
| A. \ T | Kölcsönadó | kölcsönvevő |
| A tulajdon ellenőrzése | jelzálog-tulajdonos | Jelzálogos adós |
A kizárás meghatározása
A kizárás olyan jogi folyamat, amely magában foglalja a hitelező által lefoglalt vagyontárgyat, amelyet a jelzálog alatt tartanak, ahol a lakástulajdonosnak az ingatlanhoz való joga megszűnik a fennálló adósságfizetés késedelme miatt. Ebben a folyamatban az ingatlanot a hitelező az árverésen kényszerítheti, hogy visszafizesse a kölcsönt.
A kizárás polgári peres eljárás, amelyet általában a jelzálog használ a bírósági végzés útján a jelzálog tulajdonosának az ingatlan iránti érdeklődésének megszüntetésére. Ebben a folyamatban a bíróság rögzíti azt a dátumot, ameddig a hitelfelvevőnek lehetősége van az adósság kifizetésére, valamint a kizárási költségekkel és a tulajdon megváltásával.
Ha a hitelfelvevő nem fizeti vissza a hitelösszeget, akkor a hitelező szabadon eladhatja a kizárt ingatlant. Az eszköz értékesítéséből származó bevételt először a kölcsön visszafizetésére használják fel, és a fennmaradó összeget (ha van) átadják a lakástulajdonosnak (hitelfelvevőnek). A hitelfelvevő továbbra is felelősséggel tartozik, ha a kizárt ingatlant nem értékesítik, és az egyenleg összegét is, ha az ingatlant értékesítik, de az értékesítési bevétel nem elegendő a teljes adósságösszeg fedezésére.
A rövidáru meghatározása
A rövid eladás egy olyan opció, amelyet általában akkor használnak, amikor a lakástulajdonos több adósságot fizet, mint a jelzáloggal fedezett eszköz, amely valószínűleg bevételt generál, és a hitelfelvevő nem tudja fizetni a fennálló adósságot, akkor a hitelintézet rövid eladást választ, vagyis egy rövid kifizetni. Ily módon az ingatlan nem zárható le, és a lakástulajdonosnak lehetősége van önállóan értékesíteni.
A hitelezőnek fennmaradó egyenleget hiányosságnak nevezik. Ez egy bonyolult és időigényes folyamat, mivel sok papírmunkát és több jóváhagyást igényel.
A kizárás és a rövid értékesítés közötti különbségek
A kizárás és a rövid eladás közötti jelentős különbségek a következők:
- A kizárás olyan folyamat, amelynek során a hitelező a jelzálog-fizetési késedelem után megragadja az ingatlant. A Short Sale akkor kerül értékesítésre, amikor az ingatlant eladják, olyan áron, amely alacsonyabb, mint a jelzálog egyenlege.
- A hitelfelvevő az új jelzáloghitel utáni előnyöket 5–7 év után is kizárhatja, és két év elteltével az ingatlan rövid eladásra kerül.
- A kizárást akkor használják, ha a jelzálog nem tudja fizetni. Ellentétben a rövid eladással, amikor a jelzálog fizetési késedelmében van, a jelzálog alatti ingatlan értéke kisebb, mint amennyivel tartozik, és a hitelintézet engedélyezi.
- A kizárás során a hitelfelvevő hitel pontszámát és történetét súlyosan érinti, míg rövid eladás esetén ugyanez a viszonylag kevésbé súlyos.
- A hitelező kezdeményezi a kizárási eljárást és az ingatlan eladását. Másrészt a rövid eladási eljárást kezdeményezik, és az ingatlanot a hitelfelvevő értékesíti.
- A jelzáloghitel-kezelő kizárja az ellenőrzést az ingatlan felett. Ellentétben a rövid eladással, amelyben a jelzálog irányítja azt.
Következtetés
A két fogalom közötti legnagyobb különbség az, hogy a kizárás kényszerértékesítés, azaz valami, ami erőszakkal történik veled, de a rövid eladás önkéntes értékesítés, vagyis valami. Mindkettőnek saját előnye és hátránya van. A rövid értékesítés azonban jobb megoldás, de több papírmunkát igényel, mint a kizárás.
