A díj megteremtésének alapvető célja a hitelintézet pénzügyi támogatásának megszerzése. Sok diák van, akik egymás mellé helyezik a díjat és a jelzálogot, de különböznek egymástól. Az előbbi csak egy biztosíték, a fizetendő összeg kifizetésére, míg az utóbbi az eszközben lévő kamat átruházása fedezetként. Ahhoz, hogy megismerhessük a díj és a jelzálog közötti fontosabb különbséget, meg kell nézni az alábbi cikket.
Összehasonlító táblázat
| Az összehasonlítás alapja | Jelzálog | Díj |
|---|---|---|
| Jelentés | A jelzálog magában foglalja az adott ingatlan tulajdonjogának átruházását. | A díj a hitelviszonyt megtestesítő értékpapír, jelzálog, jelzálog és jelzálog. |
| Teremtés | A jelzálog a pártok cselekményének eredménye. | A díjat a jogszabályok vagy az érintett felek jogi aktusai hozzák létre. |
| Bejegyzés | Az 1882-es tulajdon átruházása szerint kell bejegyezni. | Ha a díj a felek cselekményének következménye, akkor a regisztráció nem kötelező. |
| kifejezés | Rögzített | Végtelen |
| Személyes felelősség | Általában a jelzálog személyes felelősséget visel, kivéve, ha azt kifejezett szerződés kizárja. | Személyes felelősség nem keletkezik, azonban, ha szerződéskötés következik be, akkor személyes felelősség jön létre. |
A jelzálog meghatározása
A jelzálog az adott ingatlanban, például épületben, gépekben és gépekben stb. Származó kamatok átruházása, a kölcsönzött vagy kölcsönzött pénzeszközök kifizetésének biztosítása érdekében, a banktól vagy a pénzügyi eszközöktől származó meglévő vagy jövőbeni adósság. intézmény, amely a pénzügyi felelősség növekedését eredményezi.
Ez az a valami, amelyben a jelzálog a különleges jelzáloghiteles ingatlan iránti érdeklődést a jelzáloghiteles javára átruházza, így biztosítva a haladó pénz kifizetését. Az ingatlan tulajdonjoga a jelzálog (hitelfelvevő / átadó) marad, de a birtokot a jelzáloghitelesnek (hitelező / átvevő) átruházzák. Ha a jelzálog nem fizet időben, akkor a jelzálog-tulajdonos eladhatja az eszközt, miután értesítette a jelzálogot.
A jelzálog típusai
A díj meghatározása
A „díj” kifejezés alatt azt a jogot értjük, amelyet a hitelfelvevő az ingatlanon hoz létre, hogy biztosítsa az adósság visszafizetését (a tőke és az annak kamatai), a hitelezőnek, azaz a banknak vagy pénzügyi intézménynek, amely a társaságnak fejlett pénzeszközökkel rendelkezik. Díjban két fél, azaz a díj megteremtője (hitelfelvevő) és a díjfizető (hitelező). Ez kétféle módon történhet: az érintett felek cselekedete vagy a törvény működése.
Ha az értékpapírok felett díjat hoznak létre, a címet a hitelfelvevő átadja a hitelezőnek, akinek joga van az eszköz birtoklására és az adósság jogi úton történő megvalósítására. A különféle eszközökre vonatkozó díj a természetük szerint jön létre, például:
- A mozgatható állományokról: zálogjog és hipotézis
- Ingatlanról: Jelzálog
- Az élet, mint például a biztosítási kötvény: Feladat
- A betétek: Lien
Kétféle díj van:
A díjak típusai
- Rögzített díj : A megállapítható eszközökre, azaz azokra a vagyonokra, amelyeket nem alakítanak ki, mint a föld és az épület, a gépek és gépek, stb.
- Lebegő díj : Ha a díjat a meg nem állapítható eszközök felett hozzák létre, azaz az olyan eszközöket, amelyek formáját megváltoztatják, mint az adósok, az állomány stb., Úszó díjnak nevezzük.
Kulcsfontosságú különbségek a díj és a jelzálog között
A díj és a jelzálog közötti különbség egyértelműen a következő okokból vonható le:
- A jelzálog kifejezés olyan díjszabásra utal, amelyben az adott ingatlan tulajdonjogát átadják. Másrészt a díj a hitelező javára történő vagyonhoz való jog megteremtését jelenti, a hitel visszafizetésének biztosítása érdekében.
- A jelzálog az érintett felek cselekedetéből származik, míg a díjat a törvény működése vagy a töltő birtokosa és a díjat alkotó alkotja.
- A jelzálog kötelezővé teszi az 1882. évi tulajdonátadásról szóló törvény szerinti regisztrációt. Ezzel ellentétben, ha a díjat az érintett felek cselekménye alapján hozzák létre, akkor a regisztrációnak kötelezőnek kell lennie, de ha a díjat törvényszerűen hozzák létre, akkor nincs ilyen regisztráció. egyáltalán szükség van.
- A jelzálog egy meghatározott időtartamra szól. Ellentétben a töltéssel, amely örökké folytatódik.
- A jelzálog személyes felelősséget visel, kivéve, ha azt kifejezetten kizárja egy kifejezett szerződés. Ezzel szemben nem keletkezik személyes felelősség. Mindazonáltal, ha a díj a szerződés következtében lép hatályba, akkor személyes felelősség jön létre.
Következtetés
Általában véve a díj megteremtése biztosítékot ad a hitelezőnek, hogy a hitelfelvevőnek kölcsönzött összeget visszafizetjük. Másrészt a jelzálogban a hitelfelvevő köteles fizetni a jelzálogpénzt, vagy az összeget az eszköz eladásával, így a jelzáloggal, de csak a Bíróság általi megrendeléssel valósítja meg.
